Blog

كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة

كيف يتم تقسيم الملكية المشتركة، حيث أن المملكة العربية السعودية تضع عددا من القواعد والقوانين التي تنطبق على نظام الملكية العقارية داخل أراضي المملكة، فيما يتعلق بأنظمة الخدمات البلدية، والتخطيط والتطوير العمراني، و بهدف تنظيم العلاقة بين المالك وباقي الأطراف وفي حالة تقسيم الملكية يتابع معك موقع الخليج برس في هذا المقال كيفية تقسيم الوحدة العقارية إلى ملكية مشتركة وفق القانون السعودي.

كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة

تنص المادة 3 على أن لأصحاب الملكية المشتركة الحق في تقسيم حصصهم المشتركة في المبنى المشترك بالاتفاق بينهم. ويجوز للشخص الذي يتقدم بطلب لتقسيم الملكية أن يلجأ إلى المحكمة، والتي بدورها تصدر القرار المناسب بشأن تخصيص ممتلكاتهم. المشاركة وفقًا لحالة العقار، وفي بعض الأحيان قد يكون ذلك صعبًا بسبب حالة الملكية، حيث يمكن أن تكون شقة من غرفة واحدة يصعب تقسيمها، وفي هذه الحالة يمكن للمحكمة إصدار قرار بشأن دفع تعويض باقي الملاك عن نصيبه.

ما هي حصة الملكية؟

يشير مصطلح الحصة العقارية إلى نصيب الفرد في الأرض المقامة عليها الوحدة العقارية، وذلك بموجب اتفاق مبرم بين طرفي الملكية (الملاك)، وتوجد نصيبه من الأرض، على عكس الشخص الذي لا تملك حصة عقارية.

إقرأ أيضا:ترتيب الخلفاء الراشدين

نظام تقاسم الممتلكات

ينص نظام ملكية العقارات على مشاركة مالكي وحدات الملكية المشتركة في جميع أجزاء تلك الوحدة، باستثناء الأجزاء التي تقتصر منفعتها على ملاك معينين، لأنها ملكية مشتركة للمستفيدين ما لم يتفق على خلاف ذلك، وأن يتم مشاركة الأجزاء المشتركة من قبل المالكين في صيانتها وترميمها وإدارتها، بينما الأجزاء المستقلة مخصصة لأصحابها فقط، وفيما يلي نعرض لك النقاط الرئيسية لتقسيم الملكية المشتركة:

  • يجب عليهم عدم المبالغة في ممارسة كل مالك لحقه إلى حد إيذاء جاره.
  • تتم إجراءات نقل الملكية أمام السلطة المختصة لتوثيق العقود والإقرارات.
  • يجب على المالكين الذين يزيد عددهم عن خمسة وممتلكاتهم التي تزيد عن عشرة تكوين اتحاد فيما بينهم.

بهذا نختتم المقال الخاص بكيفية تقسيم الملكية المشتركة، حيث أوضحنا كيف يتم تقسيم العقار في هذه الحالة، واختصرنا إجابته بالقول إن ذلك يتم بالاتفاق أو باللجوء إلى القضاء، و كما تطرقنا إلى تعريف مفهوم المشاركة في الملكية.

إقرأ أيضا:أقوى لحظات الافتراس، حيوانات مفترسة لا تعرف الرحمة
السابق
كيف اعرف رقم صك الطلاق الالكتروني السعودية
التالي
لدى مزارع ٤٧ كيلو جراما من الارز يريد توزيعها علي ثلاثة أكياس

اترك تعليقاً